杭州刚需小区房价跌跌不休，不断有小区惊爆史低价！
临平区星桥板块地铁口的知名小区广厦天都城一组团，房价打8折拍卖，最终成交价只有1.3万/㎡，比市场价低了近7000元/㎡。
该小区房价高点曾经达到4.6万/㎡，前几年的成交单价也普遍在2.5万/㎡上下，如今却只能“1字头”成交，基本相当于房价打半价。
不仅此小区，其余组团的房价也在不断创新低记录，仅90天内，就有小区最高、最低成交价价差高达8000多元/㎡。
杭州刚需小区最高、最低成交价价差数据
杭州刚需小区房价纷纷滑落，还会继续降吗？
（注：二手房数据来自杭州房小团、手边买房、拍卖；成交价格受到多方面因素影响，本文数据仅供参考。）
房价高点达4.6万/㎡
如今1.3万/㎡才有人要
临平区星桥板块的广厦天都城蓝调苑，上周五成功拍卖了一套大户型，楼层位置不错，位于19楼（7幢1单元1902室，含室内固定装饰装修及家具），最终成交价惊爆眼球。
广厦天都城蓝调苑更多成交数据
蓝调苑这套房源建面约139.82㎡，起拍价160万元，5人报名，8次竞价，最终以总价182.4万元成交，折合单价约13045.34元/㎡，比评估价便宜了96.3327万元（评估价278.7327万元，单价约19935.11元/㎡），相当于低于市场价34.56%成交。
该套房源此次为二拍，1月一拍起拍价为200万元，但无人报名，时隔1个月起拍价打8折，才终于有人出价。
图源阿里拍卖
蓝调苑的房价也有过辉煌时刻，比如2020年7月，曾经拍卖过一套建面约139.83㎡的大户型，同样位于7幢（2单元1001室），起拍价287万元，4人报名，评估价318.81万元，最终成交总价302万元，单价约21597.65元/㎡，比现在高约8600元/㎡。
即便是一年前，该小区法拍价也没现在这么低。2024年6月，小区3幢2单元1402室房产，建面约86.76㎡，评估价191.31万元，一拍133.92万起拍无人报名，二拍降至107.136万元起拍，最终成交总价129.136万元，折合单价约14884.28元/㎡。
图源阿里拍卖
广厦天都城蓝调苑小区成交价最高点发生在2023年2月，当时一套建面约239.4㎡的大户型总价1100万，签约单价约4.59万/㎡，价格之所以如此之高在于产品类型的不同。
图源手边买房
历史数据显示，蓝调苑成交最活跃的时候在2020年，那一年也是房价高点，成交单价基本都在2万+/㎡，连建面约85.78㎡的小户型都能卖到2.8万/㎡。
近几年，随着行情转变，蓝调苑的房价也有下滑，2023年整体均价约在1.9万/㎡，2023年跌落到1.6万/㎡左右，如今更是爆出成交历史低价。
显而易见，广厦天都城蓝调苑的二手房价还在不断往下试探！
广厦天都城各组团
房价已普遍“1字头”
从位置来看，广厦天都城蓝调苑的地段非常好，就在地铁3号线黄鹤山站口，直线距离800米内有星桥中心幼儿园、临平区光华外国语学校、星桥农贸市场、临平区星华实验学校、天都城商业街等，生活配套比较完善。
蓝调苑于2015年交付，距今过去10年，房龄并不是太老。
手边买房数据显示，近90天该小区成交了4套房源，成交均价约16664元/㎡。
图源手边买房
目前蓝调苑小区挂牌房源69套，其中52套房源近期有降价行为，占比高达75%，可见大多房东对小区房价是持续看低的状态，其中降得最猛的一套直接下调50万元。
作为杭州知名大型住宅区广厦天都城其中一个组团，房价走低的情况并非只有蓝调苑。
经小团统计发现，目前广厦天都城各组团的房价基本都保持在“1字头”。
即便是曾经2.7万人摇号的大红盘滨沁公寓，二手房价也并不是很高，目前的成交单价约在1.6万/㎡，仅比新房均价1.4万/㎡高约2000元/㎡。
而更老的组团如天风苑、天水苑、天月苑等小区签约价只能保持1.3万-1.4万/㎡的水平。
最高、最低成交价差超8000元/㎡
杭州刚需小区房价或仍要下探
观察广厦天都城小区近90天最高、最低成交记录，同小区最高成交价与最低成交价，如尚棠源筑最多可以达到8000多元/㎡的成交价差。
另外天河苑、温莎苑、沁源公寓的最高成交价、最低成交价差也都在4000多元/㎡。
蓝调苑的房价差距在其中并不是非常显眼，该小区近3个月最高单价约1.8万/㎡，最低约1.6万/㎡，价差约2000元/㎡。
可见，由于房子情况的不同，每个小区都会有不同的价格体系与价差空间。
小团认为，这些刚需小区的房价底线，今年不排除进一步下调的可能性，比如近期最低价只有1.1万/㎡的天河苑、1.2万/㎡的天水苑，而天月苑小区最低成交价已经只要1万/㎡......还有1.3万/㎡史低价的蓝调苑。
这样一来，对于计划今年买房的刚需购房者不失为好事一桩！
你觉得杭州刚需小区房价，今年还会继续降吗？